まず、「建築確認通知書」を手に入れてください。これを見れば、建築主や設計者・施工者がどかれているので、“建物の生い立ち”がわかります。また、記拭されている「建ぺい率」や「容積率」から、“増築できる範囲”を簡単に知ることができます。なお、この詳しい情報は、区市町村の都市計画課にいって調べることが大切です。添付の設計図から「基礎の部分の形状・大きさ・手法」がわかるので、住宅金融公庫の仕様の参考図と較べてみましょう。
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これは、融資対象の基準とされている“基礎のつくり方”と比較して、その程度を知ります。地盤が悪い土地に建つ建物を買うときには、とくにこの「基礎」のチェックが重要です。そして、「なぜ売りに出されたのか？」の原因を探ります。「本入居の建物がいままで売れ残った理由」などについても、遠慮せずに聞いてください。目に見えない部分を知るためには、建物の詳しい設計図が必要です。しかし、中古住宅では設計図が紛失したりしてないこともあるでしょう。問題はその設計図がないときです。この場合、現状有姿の状態をチェックすることになりますが、外から見てわかることには限外があります、そのため“入居後に問題が起こりうる“ことを覚悟しておかなければなりません、この場合、「問題が生じたときに誰にいえばよいのか」を聞き、きちんと交渉を確認しておくことが必要です。さらに、「どんな材料で、どう施工されているか」などを知るために、信頼のおける専門家に現場を見てもらうとよいでしょう。